Een huis kopen in het buitenland? Let altijd goed op en lees deze tips!

Hoewel buitenland hypotheek producten veelal sterk lijken op Nederlandse hypotheken zijn er veel factoren waar u goed bij stil moet staan. Voorop staat de lokale wetgeving, het andere belastingsstelsel en regels die bestaan wanneer iemand uit het buitenland een huis koopt.

1. Onderteken nooit een overeenkomst of contract dat u niet begrijpt (Bijvoorbeeld doordat het in een andere taal is).
2. Altijd zorgen dat u advies hebt van onafhankelijke experts zoals advocaten, architecten of toezichthouders voordat u overgaat tot aankoop.
3. Voordat u doorgaat met de aankoop zorg dan altijd voor een onafhankelijke Taxatie van het onroerend goed wordt uitgevoerd, waarbij rekening moet worden gehouden met eventuele problemen met de woning.
4. Zorg ervoor dat u geen schuld overneemt op de woning voordat u de woning in het buitenland koopt en laat dit controleren door een advocaat.
5. Geef uzelf altijd even een “afkoel periode” als u uw droomhuis heeft gevonden en de neiging hebt meteen beslissingen te nemen
6. Als u een hypotheek neemt voor de woning in het buitenland zorg er dan altijd voor dat dit is opgenomen in alle contracten en dat u een ontbindingsclausule opneemt als deze nog niet is toegezegd (zodat u de aanbetaling kunt terugvorderen)
7. Tracht uw hypotheek te regelen voordat uw akkoord gaat met de aankoop van de Buitenlandse woning of voordat u contracten tot aankoop ondertekend.
8. Sluit uw Buitenland Hypotheek af in de valuta waarin u uw inkomen ontvangt, tenzij u huurinkomsten in de lokale valuta gaat ontvangen uit de verhuur van uw buitenlands onroerend goed. Let hierbij altijd goed op de voorwaarden van de hypotheekverstrekker.
9. Denk na over het combineren van financiële middelen met familie of vrienden: het kan een villa met zwembad binnen handbereik maken in plaats van een eenvoudig appartement.
10. Stel samen met de makelaar of verkopende partij vast dat u bewust bent van de kosten die in rekening worden gebracht door de lokale overheid wanneer u een huis koopt in het door u gekozen land.
11. Open een bankrekening in het door u gekozen land zorg ervoor dat u zonder belemmeringen geld kan inbrengen vanuit uw moederland.
12. Stel automatische betalingsopdrachten in bij uw bank op locatie om zo te voorkomen dat u de belangrijke rekeningen en belastingen niet (op tijd) betaald. In sommige landen, waaronder Frankrijk, Portugal en Spanje kan dit als snel leiden tot juridische consequenties en mogelijke opeising van uw onroerend goed.
13. Onthoud goed dat de rekeningen niet ophouden bij de vraagprijs van het huis. Kosten voor o.a. de advocaat, belastingen en verzekeringen moeten allemaal worden voldaan en vallen vaak hoger uit dan u verwacht.