Frankrijk Hypotheek

Een hypotheek in Frankrijk aanvragen is niet al te moeilijk, zolang men zich maar houdt aan een aantal eenvoudige adviezen en men het nodige papierwerk goed voorbereid. Hypotheken of woning kredieten zijn verkrijgbaar bij alle grote Franse banken. Credit Agricole is de grootste kredietverstrekker. Een beetje de Rabobank van Frankrijk. De Credit Agricole is van oorsprong ook een boeren leen bank. Hypotheken in Frankrijk en geld lenen in het algemeen is streng geregeld en de financiële instellingen hebben zich te houden aan bepaalde strak geformuleerde afspraken en richtlijnen. Zo mogen de maandelijkse hypotheek lasten niet meer bedragen dan een derde van uw gemiddelde maandelijkse inkomen. Dit kan in sommige gevallen een beetje variëren en sommige banken zijn iets flexibeler dan anderen.

Er zijn wat verschillen tussen de Nederlandse en Franse hypotheken. Wij willen u graag een wat beter inzicht in de Franse hypotheken geven. Er zijn in Frankrijk eigenlijk twee soorten hypothecaire leningen: de hypotheek waarbij men de hoofdsom gedurende een vastgestelde periode terug betaald en de hypotheek waarbij men enkel de Franse rente op het geleende bedrag betaald. De hypotheek producten en nuances verschillen natuurlijk een beetje van bank tot bank. Sommige banken bieden bijvoorbeeld hypotheken met variabele tarieven op basis van verschillende variabele terugbetaling termijnen. Andere hypotheek aanbieders terwijl anderen bieden met de maandelijkse tranche veranderen regelmatig en een vaste looptijd. Vaste hypotheek tarieven in Frankrijk zijn vastgesteld voor de gehele duur en hebben meestal vervroegde aflossing sancties, tenzij de hypotheek nemer anders heeft weten te onderhandelen of indien ze onder een specifieke situatie onder de Franse wet vallen.

De meeste Fransen en ook buitenlanders die in Frankrijk iets willen kopen gaan eerst met een bank praten om te kijken hoeveel zij kunnen hypothecair kunnen lenen voordat ze op zoek gaan naar huis. Het heeft zin om er zeker van te zijn wat men kan financieren en zodoende goed op de hoogte te zijn wanneer zij een huis in Frankrijk kopen.

Toch blijft het raadzaam om een opschortende clausule in uw Compromis de Vente op te nemen m.b.t. het verkrijgen van financiering. Mocht het zo zijn dat de bank de hypotheek toch niet verstrekt, dan kunt u in ieder geval nog onder het koopcontract uit.

Het aanvragen van een hypotheek in Frankrijk, brengt een grote hoeveelheid papierwerk met zich mee. Hier onder vind u een checklist van de documenten die u zal moeten aanleveren om een hypotheek te verkrijgen:

1. Een kopie van uw paspoort.
2. Een kopie van uw geboortebewijs.
3. Een kopie van uw huwelijksakte of echtscheiding papers, indien van toepassing.
4. Een kopie van uw laatste drie maanden persoonlijke bankafschriften waaruit blijkt dat u over een regelmatig inkomen beschikt en dat u de dagelijkse uitgaven en hypotheek kunt bekostigen.
5. Een verwijzing brief van uw buitenlandse bank (als u niet in Frankrijk woont).
6. Een afschrift van een lening.
7. Een afschrift van een jaarlijkse hypotheek verklaringen.
8. Een kopie van uw meest recente creditcardafschrift.
9. Een kopie van uw laatste drie maanden loonstroken en P60.
10. Een brief van uw werkgever bevestigt professionele status, de duur van de dienst, de jaarlijkse bruto salaris en de bonussen.
11. De afgelopen twee jaar de boekhouding, winst- en verliesrekening en de balans als u zelfstandigen.
12. Uw laatste twee meest recente persoonlijke fiscale aangifte als u zelfstandigen.
13. Een brief van uw accountant bevestiging van uw inkomen gedurende de laatste drie jaar en de bron van deze inkomsten.
14. Bevestiging van de huurovereenkomst inkomen dat u ontvangt (huurovereenkomst, huur ontvangst brief van het agentschap voor het beheer).
15. Bevestiging van de toekomstige huur inkomen dat u ontvangt (huurovereenkomst, brief van het verhuurbedrijf).
16. Een kopie van het Compromis de vente (zodra deze is ondertekend).

Wie kan er helpen met een hypotheek voor een woning in Frankrijk?

Bent u op zoek naar financiering voor uw koopwoning in Frankrijk? Er zijn twee belangrijke mogelijkheden die u moet overwegen bij het verkrijgen van een hypotheek voor uw Franse onroerend goed. U kunt financieren bij een Nederlandse bank of financier, of lokaal financieren en een hypotheek afsluiten bij een Franse bank.

Welke financiering het beste aansluit bij uw wensen is in grote mate afhankelijk van uw specifieke situatie en uw eigen voorkeuren. Als u een financiering in Frankrijk zoekt en wil financieren met een Franse bank dan kunt u vaak een groter deel van de aankoopwaarde financieren en tegen een lager rentetarief. Hier staat wel tegenover dat het aanbod van hypotheekproducten wat beperkter is dat de Nederlandse financiers bieden. Neem contact op met een Frankrijk Hypotheek Adviseur en kijk samen met de specialist op het gebied van Frankrijk hypotheken naar de mogelijkheden die er voor u bestaan.

Vaak is het vinden van een juiste woning in Frankrijk een spannende en vooral leuke aangelegenheid, maar velen weten niet precies wat zijn of haar mogelijkheden zijn. Wij adviseren daarom eerst uw financieringsmogelijkheden te verkennen alvorens in contact te treden met een makelaar in Frankrijk. Nadat u duidelijk in kaart heeft gebracht hoeveel u met behulp van een hypotheek kunt financieren, wat u kosten daaruit voortvloeiend zijn kunt u veel gerichter zoeken naar uw het huis in Frankrijk van uw dromen.

Nadat u een huis heeft gevonden en een compromis de Vente heeft getekend moet de hypotheek aanvraag bij de bank worden ingediend. De bank die de hypotheek op uw Frans onroerend goed neemt zal naast het compromis de Vente een taxatierapport wensen te ontvangen. Wij werken samen met een gerenommeerd taxatiebureau dat landelijke dekking heeft en wij brengen u graag in contact met de lokale taxateur. Zo bent u verzekerd van het werken met een berouwbare partij.

Een huis kopen in het buitenland? Let altijd goed op en lees deze tips!

Hoewel buitenland hypotheek producten veelal sterk lijken op Nederlandse hypotheken zijn er veel factoren waar u goed bij stil moet staan. Voorop staat de lokale wetgeving, het andere belastingsstelsel en regels die bestaan wanneer iemand uit het buitenland een huis koopt.

1. Onderteken nooit een overeenkomst of contract dat u niet begrijpt (Bijvoorbeeld doordat het in een andere taal is).
2. Altijd zorgen dat u advies hebt van onafhankelijke experts zoals advocaten, architecten of toezichthouders voordat u overgaat tot aankoop.
3. Voordat u doorgaat met de aankoop zorg dan altijd voor een onafhankelijke Taxatie van het onroerend goed wordt uitgevoerd, waarbij rekening moet worden gehouden met eventuele problemen met de woning.
4. Zorg ervoor dat u geen schuld overneemt op de woning voordat u de woning in het buitenland koopt en laat dit controleren door een advocaat.
5. Geef uzelf altijd even een “afkoel periode” als u uw droomhuis heeft gevonden en de neiging hebt meteen beslissingen te nemen
6. Als u een hypotheek neemt voor de woning in het buitenland zorg er dan altijd voor dat dit is opgenomen in alle contracten en dat u een ontbindingsclausule opneemt als deze nog niet is toegezegd (zodat u de aanbetaling kunt terugvorderen)
7. Tracht uw hypotheek te regelen voordat uw akkoord gaat met de aankoop van de Buitenlandse woning of voordat u contracten tot aankoop ondertekend.
8. Sluit uw Buitenland Hypotheek af in de valuta waarin u uw inkomen ontvangt, tenzij u huurinkomsten in de lokale valuta gaat ontvangen uit de verhuur van uw buitenlands onroerend goed. Let hierbij altijd goed op de voorwaarden van de hypotheekverstrekker.
9. Denk na over het combineren van financiële middelen met familie of vrienden: het kan een villa met zwembad binnen handbereik maken in plaats van een eenvoudig appartement.
10. Stel samen met de makelaar of verkopende partij vast dat u bewust bent van de kosten die in rekening worden gebracht door de lokale overheid wanneer u een huis koopt in het door u gekozen land.
11. Open een bankrekening in het door u gekozen land zorg ervoor dat u zonder belemmeringen geld kan inbrengen vanuit uw moederland.
12. Stel automatische betalingsopdrachten in bij uw bank op locatie om zo te voorkomen dat u de belangrijke rekeningen en belastingen niet (op tijd) betaald. In sommige landen, waaronder Frankrijk, Portugal en Spanje kan dit als snel leiden tot juridische consequenties en mogelijke opeising van uw onroerend goed.
13. Onthoud goed dat de rekeningen niet ophouden bij de vraagprijs van het huis. Kosten voor o.a. de advocaat, belastingen en verzekeringen moeten allemaal worden voldaan en vallen vaak hoger uit dan u verwacht.